【31日間で表示29,519回・クリック481回】固定資産税の過払い診断サイト

■ どなたに向く資産か 税理士事務所、不動産鑑定士事務所、固定資産税の見直しを扱うコンサルタント、不動産系メディアの運営者を想定しています。固定資産税の還付請求や評価額の鑑定は、納税者側から相談が来にくい業務です。この資産は「固定資産税 払いすぎ」「固定資産税 ランキング」といった検索から人が来ている入口で、相談の母数をつくる窓口として使えます。当社の売却対象資産20件の中で、まとまった検索流入があるのはこの1件だけです。 ■ 何ができるか 住所・物件の用途・建物の有無・構造などを入力すると、固定資産税の過払い可能性と、見直すべき点を診断します。無料の入口として「過払いチェッカー」を、精度の高い試算として市区町村を指定する精密診断を用意しています。ほかに土地評価額の計算機、不動産取得税の計算機、空き家の試算、東京23区および都道府県別の税額ランキング、地域ページ（都道府県／市区町村／町丁目）、解説記事・白書を備えます。有料は診断結果に基づくPDFレポートで、基本1,980円・詳細4,980円の2種類です。 ■ 実装の中身 Next.js（App Router）+ Supabase + Stripe、ホスティングは Vercel、エラー監視は Sentry。診断結果はデータベースに保存され、決済後にその結果からレポートを生成します。Stripe Checkout・Webhook・PDF生成・メール送信まで実装済みで、メール送信が失敗した場合に備えて、決済完了画面からその場でレポートを受け取れる導線（/api/report/status によるポーリング）も用意しています。PDFのフォントは外部CDN参照をやめてリポジトリ同梱に変更済みで、外部の都合でPDF生成が壊れない状態にしてあります。 ■ 課金の仕組みと稼働状況 Stripe Checkout の都度課金（基本1,980円／詳細4,980円）です。診断IDが無いまま決済に進めないよう、入金だけされてレポートが届かない経路をAPI側で塞いでいます。月間売上は0円です。 ■ 検索流入の実測値 集計期間2026年8月15日〜9月14日（31日間）のSearch Console実測値は、クリック481回・表示29,519回・平均掲載順位7.1位です。過去の観測では、ランキングページと過払いチェッカーが流入の中心でした。当社の売却対象資産の中では突出した数字ですが、この流入が売上に変換された実績はありません。そこは分けてご覧ください。 ■ 価格の考え方 価格の主な根拠は、上記の検索流入の実績です。実装規模（33ページ・API 7本・約23,500行）だけを見れば当社の他の資産より小さく、再構築の工数目安も1.5〜2.5人月です。価格の大半は、既に検索結果の上位に付いているという状態に対するものです。売上実績は0円のため、収益実績は一切織り込んでいません。 ■ 引き継ぎに必要な技術 Next.js / React / TypeScript / Tailwind、pnpm。外部は Vercel・Supabase・Stripe・Resend・Sentry・PostHog。 ■ 正直に申し上げる点 ・月間売上は0円です。まとまった検索流入がありながら、購入に変換できていません。 ・環境変数に改行が混入していたことが原因で、決済が1件も通らない期間がありました。2026年8月に修正済みです。この事実は流入と売上のギャップの一因です。 ・税理士・不動産鑑定士との提携はありません。専門家ページでも「当サービスは仲介・紹介を行いません」と明記しており、送客で収益を得る建付けにはなっていません。買い手側で組み替える場合は、税理士法の線引きの確認が必要です。 ・有料レポートの販売ページには、税理士法第2条の税務代理・税務書類作成・税務相談に当たらない旨を記載しています。この線引きは維持する必要があります。 ・総務省統計の誤用（自治体の割合を納税者の過払い率として扱っていた記述）と、当社が実施していない調査に基づくとした表記は、2026年8月24日にすべて撤去済みです。 ・計測タグ（PostHog）は実装していますが、提示できる継続集計はありません。 ・これまでの掲載文に載せていたSearch Consoleの数値は集計期間の記載がなく、今回の実測と一致しませんでした。2026年9月17日に、上記の実測値へ訂正しています。 ・外部サービス（Stripe・Supabase・メール配信）のアカウントは当社名義のため譲渡対象外です。譲渡後は御社のアカウントへ差し替えていただく形になり、その手順書もお渡しします。 ■ 伸ばすとしたら 流入はあるのに購入に至っていないため、診断から購入までの間を詰めるのが最短です。買い手が税理士事務所・不動産鑑定士事務所であれば、有料レポートを売るより、この流入をそのまま自事務所への相談窓口に向けたほうが単価が合います。 ■ 窓口 ご質問の窓口は担当の小野 佐和子です。実際の画面は登録不要でご確認いただけますので、ご覧いただいたうえでのご質問を歓迎します。