【約122,000行・API26本】退去費用の妥当性診断＋交渉資料キット

■ どなたに向く資産か 賃貸入居者向けのサービス事業者、引越し・住まい系メディアの運営者、消費者側に立つ相談サービスの運営者を想定しています。退去費用の相談は、話を聞いてから根拠を調べて資料を作るところに時間がかかります。この資産を入れると、その工程を先に道具へ渡せます。埋め込みウィジェットのページがあるため、自社で集客せず不動産系サイトへ供給する形も選べます。 ■ 何ができるか 入力するのは間取り、居住年数、特約の有無、請求項目（クロス、フローリング、ハウスクリーニングなど15分類）と金額です。出力は項目別の参考計算値と差額、責任区分（貸主／借主／折半／要検討）。有料では、項目ごとの根拠、管理会社に送る交渉メール文、電話用のトークスクリプト、特約の有効性分析、内容証明郵便のドラフト、ケースに近い判例の抽出、30日間30回のAIチャットが付きます。 ■ 実装の中身 Next.js + Supabase + Stripe。判定はAI任せではなくルールエンジンで、項目ごとに耐用年数（クロスは6年など）と経過年数から残存価値を算出し、国交省ガイドラインの別表を参照した理由文とともに返します。法令データは判例10件（最高裁3・高裁3・地裁4）と法令4件・行政指針2件・実務整理1件。SEOは都道府県・市区・費用項目・相場・比較などのページを持ち、価値の低いページはサイトマップから外す設計で運用しています。埋め込み用ウィジェットのページもあります。 ■ 課金の仕組みと稼働状況 Stripe Checkoutの買い切り2種。コンビニ決済が未有効化のまま指定されていて決済が全件失敗していた不具合は、2026年8月に修正済みです。月間売上は0円です。 ■ 検索流入の実測値 集計期間2026年8月15日〜9月14日（31日間）のSearch Console実測値は、クリック0回・表示21回・平均掲載順位10.9位です。実装量に対して検索流入はほぼ立ち上がっていません。平均10.9位という数字は表示21回に対する値のため、参考値としてご覧ください。 ■ 価格の考え方 価格の根拠は実装規模です。約122,000行、86ページ、API 26本は当社の売却対象資産の中で最大で、ガイドライン別表を参照する判定ロジックと法令・判例データの整理を含みます。一方で検索流入はほぼ無く、売上実績も0円のため、集客・収益の実績は価格に一切織り込んでいません。実装量だけを根拠にした価格である点は、率直に申し上げておきます。 ■ 引き継ぎに必要な技術 TypeScript / Next.js / Supabase / Stripe / Claude API / Resend。 ■ 正直に申し上げる点 ・月間売上は0円です。 ・サイト上の一部の表記が「AIが算出」となっていますが、実装はルールエンジンで、生成AIによる判定ではありません。買い手側で表記を実装に合わせて揃えていただく必要があります。 ・不動産会社・管理会社・弁護士事務所との提携はありません。 ・これまでの掲載文に載せていたSearch Consoleの数値は集計期間の記載がなく、今回の実測と一致しませんでした。2026年9月17日に、上記の実測値へ訂正しています。 ・外部サービス（Stripe・Supabase・メール配信）のアカウントは当社名義のため譲渡対象外です。譲渡後は御社のアカウントへ差し替えていただく形になり、その手順書もお渡しします。 ■ 伸ばすとしたら 無料診断から有料への段差が大きいので、診断結果のメール回収と、退去が集中する2〜4月に合わせた露出が素直です。ウィジェットがあるため、不動産系サイトへの供給も検討余地があります。 ■ 窓口 ご質問の窓口は担当の小野 佐和子です。実際の画面は登録不要でご確認いただけますので、ご覧いただいたうえでのご質問を歓迎します。